近日，西安市发改委、市住建局、市市场监管局联合发布公告，新修订《西安市物业服务收费管理办法》已于2026年8月12日印发并施行，有效期5年；原2020年版办法同时废止。

《办法》明确，西安物业服务收费实行政府指导价和市场调节价分类管理。未成立业主大会的普通住宅、保障房等执行政府指导价，分为四个服务等级；已成立业主大会的小区、商业、公寓等实行市场调节价，由双方合同约定。

政府指导价小区实行“一费制”，物业费包含公摊电费、电梯费，不再单独收取。收费按月计算，预收最长不超3个月；房屋空置超1个月经登记，物业费、停车费按约定标准70%交纳。

小区临时停车30分钟内免费，特种车辆、残疾人专用车辆免收停车费。门禁卡每户免费配备不少于4张，不得另行收取门禁建设及维护费用。

《办法》建立物业企业年度考核与红黑榜制度，考核优秀可上浮物业费10%，连续不合格可下调10%或降低服务等级。

市发改部门负责定价、住建部门监管服务质量、市场监管部门查处乱收费，街道统筹协调物业纠纷。合同期内物业费不得擅自调整，确需调整须经业主共同决定并备案。

本办法自公布之日起执行，原有规定与本办法不一致的，以新版《西安市物业服务收费管理办法》为准。